下午的時候，秦東平帶著秦宇直接去了他的上京夢想投資有限公司！距離張天鳴的今日跳動其實並不遠。
好吧，其實現在就是一個空殼公司，除了在迎春路租了一個地方之外，連個員工都沒有……
從董事長，總經理，財務，業務，甚至就連前台是一個都沒有！
不過秦宇倒是一點都不慌張，這裏是哪裏？上京！在這個地方隻要你有錢，什麽東西搞不到？
坐在辦公室，秦宇看著手中的一遝資料，都是獵頭公司幫忙介紹的一些高薪人才。
顏文澤，男，三十四歲，米國最高學府金融係畢業，主修國際金融以及國際貿易，一個學士學位和一個碩士學位。華裔，曾經在米國金融街呆了五年，後回國發展，曾經在上京某個互聯網企業當中任職高管，年薪百萬。
資料上特地強調這個顏文澤不止能力出眾，運動也頗為不錯。似乎在大學期間還曾經擔任過學校足球隊的主發後衛。
秦宇和他見麵之前，甚至還在想這種海歸會不會恃才傲物，盛氣淩人，需不需要像電視裏麵那樣三顧茅廬才能請到這種鳳雛臥龍。
直到見麵之後，秦宇才知道電視裏都是瞎扯淡的。顏文澤是一個情商特別高的人，最少在秦宇看來如此。
其實想想也是，在上上京，最缺的是人才，但是當你有了錢最不缺的也是人才！隻有半瓶水才會晃悠的不停，真正有本事的人都是一直保持謙卑姿態的。
初次見麵談話兩人就是相談甚歡，特別是在知道秦宇在不久之前剛剛投資了今日跳動，小綠書，以及萬能wifi之後，顏文澤態度更是恭敬，最後在秦宇許諾對方百分之一的股權以及100W的年薪之後，雙方便握手談攏。
顏文澤也正式成為了上京夢想投資有限公司的總經理！
而就在顏文澤正式上任之後，這家夥就給了秦宇一個驚喜！大大的驚喜！
顏文澤顯然是有備而來，直接從自己隨身的包裏麵抽出平板電腦，淡笑的對著秦宇說道。
“老板，我覺得現在夏華國有一個項目發展，他的後勁甚至不在互聯網之下！”
秦宇一時之間腦子都有點轉不過來。
“這才上任不到十分鍾，你就和我推薦項目？”
“當然！人家都說新官上任三把火，我新職工上任怎麽也要表現表現。”顏文澤道。
雖然有點詫異後者的積極性，不過秦宇還是笑著說道。
“說來聽聽，我想看看你的高見。”
顏文澤把自己手中的平板電腦遞向了秦宇，同時說道。
“這是近年來夏華國曆年新出生人口，81-91年出生的人口是一個曆史第二高峰，對應年齡是27-37歲，平均年齡是32歲，年齡段正好是結婚生孩子的高峰段也是房地產剛需購置最高點。”
“這是我從人口周期角度分析住房需求周期，進而分析房地產周期，04到10年是夏華國房地產試產最黃金的6年。”
“10年底到現在：相對低迷期，人口相對較少，開始人到中年，有了自己的房子，孩子也不大，購房需求減弱，不再是主力，購房主要是投資需求。”
“80後購房需求非常大，人口又非常多，所以這個階段主要是80後為購房主力。但是因為50.60.70後相對較弱的剛需需求和政府嚴厲的調控政策，房地產處於一個相對低迷時期。”
“50後、60後改善型需求基本結束，但是給80、90後子女購房需求大增。70後，孩子還不大，但是也開始為孩子籌謀，開始考慮2套房給00後的孩子用。”
“我敢確信，長則半年，短則三月，政府定出台房地產紅利政策！往後的五年房地產必然有一個空前的爆發！若是機遇抓的好，並不會比您在互聯網獲得回報差多少！”
顏文澤是侃侃而談，說道最後眼神中都是冒出了一絲精光。
秦宇一邊翻看著後者提供的素材，一邊聽著後者的高談闊論。直到結束的時候，秦宇這才愣愣的看著這個顏文澤。
人才！絕對的人才！經過這個顏文澤的提醒他才想起來，以上京為例，現在上京的房價是3w2左右一平，聽起來很多。但是要知道在六年後上京的房價普遍已經在9w以上！翻了接近三倍！
而且他還記得，正如這個顏文澤所說，年底夏華國各地政府就頒布了房地產的紅利政策，若是現在插手進去，別看房價隻是漲了三倍多，但是對於私人來說，可以說是百倍的回報！
其實房地產和炒股有一個共同點，那就是都能夠進行杠杆操作。但前者所能進行的杠杆操作還遠在股票之上！秦宇可是很清楚的知道。
並不是一定要財大氣粗才能做開發商的！開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係遠比資金重要的多，地才是一切的根本，隻要關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你要是以為開發商都是自掏腰包那你就錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商壓根就沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了！開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，其實就是找人向銀行貸款買房，這其實就是自己賣給自己!
但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了.真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裏，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這你還是錯了，開發商怎麽會那麽傻？進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，隻要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來！
這就是說房地產商的錢一輩子花不完，但是欠銀行的錢十輩子也還不完的根本原因！
而這時顏文澤又開口說道。
“不過現在還有一個問題需要考慮，那就是到底是主力發展一線城市，還是二線城市。但是我畢竟是華裔，對於夏華國真正的發展還是考慮不清。”
“我會好好考慮的。”秦宇的腦海中已經開始心思電轉起來。
等到十月底，暴風影視的股票他全部拋售的時候就會有十億資金，到時候以十億資金為杠杆，他確實可以大有作為！不過這原本買房的事情也隻能暫時擱置了！
和顏文澤詳談之後秦宇又見了三個人，也都是他從獵頭公司資料裏篩選出的人才。
許欣雪，女，二十八歲，畢業於上京工商學院，精通各國語言，同時是一個不錯的秘書人才。對公司內部行政管理頗有心得。暫時被秦宇安排負責上京夢想投資有限公司的行政工作。
金文彬，男，四十一歲，在一家投資管理公司裏就職八年。曾經獲得過公司內部管理年度冠軍，當然，那是五年前的事情了。
秦宇看過他的資料，他最近幾年的發展不是很順利……一個很中庸的人，能力應該是不錯的，但是卻似乎已經缺少了進取心。不過無所謂。
秦宇需要的不是他來當領導，他需要的是一個擁有豐富經驗地老兵，他正好合適。他這種人就好像萬金油。雖然不起眼，但是任何一家公司裏都需要這種人。
管中鳴，男，四十三歲，畢業於上京財經大學。在會計這一行已經從事了二十多年，和金文彬一樣，都是經驗十分豐富的老兵，而會計這方麵，最適合的就是穩重的人。毫無疑問，秦宇一眼就相中了後者。
確定了大致的方向，秦宇便當起了甩手掌櫃，剩餘的一些招人事宜便全權交給了顏文澤處理了。
